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二手房成交持续下降 房价走势短期难现反转

2019-12-17

10月23日,我国社科院财经战略研究院发布2019年10月《我国住宅商场开展月度剖析陈述》显现,从二手房成交量指数看,中心城市房价由涨速下降演变为水平值下降,二手住宅成交量也持续下降。2019年9月,10大要点城市二手住宅成交量指数为155.60,比8月下降了7.41%,但仍高于2018年同期。从量在价先的一般性规则看,二手房成交量持续下降,房价走势短期难以呈现回转。

从各级城市来看,陈述显现,一线城市房价全体稳中微跌。一线城市纬房指数监测显现,2019年9月,一线城市房价均匀环比跌落0.002%,跌速比上月减缓0.153个百分点。北京环比跌落1.01%,在一线城市中跌速相对较快,跌幅比上月也略有扩展;上海、广州房价相对平稳,其间广州环比微跌0.33%,上海环比上涨0.53%;深圳房价环比上涨0.80%,涨速与上月根本相等。

从一线城市近1年的房价走势看,广州、北京、上海房价相对低迷,其间近1年广州累计跌落6.55%,北京累计跌落4.46%,上海累计跌落1.02%。深圳在一线城市中房价相对抗跌,近1年房价微涨2.52%。

二线城市中,房价上涨、阻滞和跌落的城市均有存在。二线城市纬房指数监测显现,2019年9月,二线城市房价均匀环比上涨0.139%,涨速比上月收窄0.29个百分点。上海周边的宁波、南通、无锡,以及东北沈阳、大连等仍有上涨,青岛、厦门、郑州等持续跌落,西安、长沙、成都、武汉、南昌等短期商场走势暂处于阻滞状况。其间南通房价环比上涨1.21%居首位,青岛房价环比跌落1.1%居末位。

三四线城市短期房价整体由上涨转为微跌。三四线城市纬房指数监测显现,2019年9月,三四线城市房价均匀环比跌落0.203%,跌幅比上月扩展0.163个百分点。其间环京房价依然低迷,2019年9月,作为环京风向标的廊坊房价环比下降2%,降速仍相对较快。


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